EIFD

打印
按Enter键显示所有选项,按Tab键进入下一个选项

加强基础设施融资区

2014年9月, 布朗州长签署参议院第628号法案, 哪一个批准了加强基础设施融资区(eifd),重新建立了利用税收增值融资促进经济发展的能力.  数十个市和县目前正在考虑增强型基础设施融资区(eifd),少数几个已经完成了区域形成过程.  西萨克拉门托市在采用这一融资工具方面一直处于领先地位,并推动立法改革,以改进《bwin欧赔体系》.

 

第一个EIFD在美国成立: 2017年6月14日,西萨克拉门托市议会通过第17-17号决议,批准 加强基础设施融资计划 (计划)加强基础设施融资. 1 (EIFD没有. 1).  2017年6月28日,财政局(PFA)向中国工商银行(EIFD)批复. 1通过了第17-2号决议和第17-2号法令,在加利福尼亚州成立了第一个EIFD. 

 

EIFD描述. 1:  EIFD没有.1由14个分区组成, 包括大约4,144英亩, 占整个西萨克拉门托的25%. 这些分区包含了一套不同的土地用途,从计划进行河滨混合用途发展的地区, 大部分已建成的工业和零售区. 下面的表1概述了14个分领域的现有情况.

EIFD表2

 

EIFD没有. 1目标和目的  EIFD没有. 1合并以下目标,包括:

  • 通过分配增税来填补基础设施投资缺口,为城市资本改善计划(CIP)提供稳定的融资来源, 策略性基建项目, 及其他合资格的EIFD用途.
  • 为资本投资提供稳定的收入来源.
  • 利用私人投资.
  • 支持土地集结和环境清理.
  • 利用外部资金,如联邦/州拨款.
  • 与其他地区财政收入一起使用, 例如设立社区设施区和效益评估区.
  • 支持现有房地产资产的自适应重用和创造性重用.
  • 在原本不会发生的地方吸引私人投资.
  • 支持具有社区或地区利益的项目.

 

获EIFD没有 .资助的项目. 1将与城市采用的2035总体规划(GP 2035)相一致,该规划为城市未来的发展和变化提供了愿景. EIFD编号的开支. 1收入将通过为符合该计划所述原则的实施行动提供资金,从而为整个社区提供利益, 包括土地利用, 城市结构与设计, 住房, 经济发展, 流动性, 公共设施及bwin欧赔体系, 公园和娱乐, 自然和文化资源, 安全, 一个健康的社区. 为了实现2035年的GP目标,bwin欧赔体系预计今年将会有第一个季度. 1开支将用于对社区有好处的项目,以推行下列项目:

  • 主计划
  • 具体的计划
  • 资本项目(含我市五年资本改善计划预算)
  • 开发协议
  • 开发项目

 

该计划确定地区停止存在的日期  根据政府法典53398.63 et. seq., 本基金的最长期限为45年,由债券发行获批准之日起计算. 除了, 期限可能是45年,从金融城批准贷款给EIFD(一个意料之外的行动)。.

 

该计划确定了“未考虑”但经EIFD法规授权的行动  在雕像允许某些活动的情况下, 但工作人员认为,目前预计不会有这样的活动, 将在《bwin欧赔体系》中予以说明. 未考虑的此类活动包括:

  • 房屋单位的搬迁
  • 向EIFD承诺的车辆牌照费用收入
  • 城市“通过”部分的承诺(10.目前存入普通基金的每一增税元的2%)
  • 城市贷款给EIFD

 

该计划假设随后的选民批准(55%的门槛)将被用于批准债券债务的发行  该计划参考了市议会在未来采取这一行动的意图,以允许建立长期债务. 投票需要55%的合格选民的支持, 哪些是基于该地区的注册选民.

 

该计划对未来发展进行了展望.1和分区  The subareas vary with respect to: 1) the perceived capacity for new development; 2) future land uses; and 3) the anticipated time frame for new development. 下面的表2总结了这些机会. 如图所示, 这些子区域被分为三类, 反映预期开始新发展的时间. 第一组包括已知的子区域, 预期近期发展项目, 哪些计划在未来五年内开始实施. 在“近期”发展类别中有五个(5)子领域, “长期”发展类别中的四个子领域,预计在未来10年以上的时间内不会开始新的发展, 还有四个额外的项目领域,没有任何确定的特定开发项目. 在“较长期”类别内的发展机会通常因需要新的基础设施或拆除重工业用途而受到限制. 例如, 先锋虚张声势分区的大部分地区将无法再开发,直到大型石油罐被移除. 关于没有确定任何具体发展项目的分领域, 这些地区存在填充机会,或者随着时间的推移,有机会向新的土地用途进行重大转变.

EIFD图表

EIFD要达成的目标.1-funded设施  2012年5月, 市议会通过了《bwin现金体育》,该计划为基础设施和经济发展方面的战略性公共投资确立了目标,旨在促进私人投资以改善当地经济, 为城市创造新的收入, 并提高居民的生活质量. EIFD没有. 1将纳入该计划的下列目标,包括:

  • 协助解决基础设施投资缺口, 通过分配税收增量,为城市资本改善计划(CIP)提供稳定的资金来源。, 策略性基建项目, 及其他合资格的EIFD用途
  • 为资本投资提供稳定的收入来源
  • 利用私人投资
  • 支持土地集结和环境清理
  • 利用外部资金,如联邦/州拨款
  • 与其他地区财政收入一起使用, 例如设立社区设施区和效益评估区
  • 支持现有房地产资产的自适应重用和创造性重用
  • 在原本不会发生的地方吸引私人投资
  • 支持具有社区或地区利益的项目